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NOSOTROS

Somos Lacustre Propiedades, una sociedad inmobiliaria de Puerto Varas, del Sur de Chile especializada en la venta y arriendo de propiedades de la región de Los Lagos. Liderada por dos profesionales jóvenes innovadores, apasionados por el mundo inmobiliario, con sensibilidad en el territorio y visión desde el lugar, comprometidos con brindar un servicio personalizado y de máxima calidad, procurando alcanzar las expectativas de nuestros clientes. Nos caracterizamos por nuestro enfoque innovador y tecnológico; por medio de la fotografía, creación de imágenes y videos en dron, brindar una experiencia única a nuestros clientes y permitirles conocer las virtudes de las propiedades de manera remota.

Asesores Inmobiliarios

Nuestra amplia experiencia en el rubro nos permite cubrir y concretar todos los aspectos necesarios para llevar a cabo una transacción inmobiliaria exitosa, Felipe desde el área comercial asesorar tu inversión y Romina desde la arquitectura recomendar la propiedad que buscas; con la finalidad de ayudar en una de las decisiones más importantes en la vida de las personas, la compra y venta de sus hogares.

Encuentra tu propiedad ideal

Navega por nuestra página web y habita virtualmente tu propiedad soñada; usa nuestros filtros de ubicación, tipo de propiedad y valor para encontrar exactamente lo que buscas.

Agenda tu visita a terreno

Te asignaremos un agente especializado para coordinar una visita a la propiedad si deseas conocerla en terreno, así tendremos la seguridad de que tengas todo lo necesario para tomar una decisión informada.

Contáctanos ¡Te leemos!

Conoce en profundidad la propiedad que te interesa, escríbenos para más información, estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites.

¿Tienes dudas? ¡Nosotros te asesoramos!

Deja los trámites en nuestras manos

Nuestro equipo de expertos se encargará de todo el proceso legal necesario, documentación y antecedentes para que la propiedad esté en regla.

¡La propiedad ya es tuya!

Tenemos un trato y cerramos la transacción, ahora podrás disfrutar de tu nueva adquisición. Estamos felices de ayudarte y disfrutar juntos esta aventura inmobiliaria.

NUESTRO EQUIPO

FELIPE BARRIENTOS CATALÁN

INGENIERO COMERCIAL | SOCIO FUNDADOR | GERENTE GENERAL

ROMINA SANDOVAL ALQUINTA

ARQUITECTA | SOCIO FUNDADOR | ANALISTA DE PROYECTOS

GONZALO HERNÁNDEZ DEL SOLAR

MARKETING Y ECOMMERCE | DESARROLLO WEB

DANIELA SANDOVAL ALQUINTA

ARTISTA VISUAL | DISEÑO | COMMUNITY MANAGER

 

ABOGADA

ABOGADA INMOBILIARIA

 

ASESOR INMOBILIARIO

ASESOR INMOBILIARIO

ASOCIADOS

NEBULARIA

ASOCIADO

ASOCIADO

ELLOS CONFIARON EN NOSOTROS

Álvaro
Purranque
Después de haber tratado con muchas corredoras y he de decir que es la mejor con la que he tratado. Grandes profesionales, atentos, simpáticos y muy amables.
Nicolás
Temuco
A Lacustre, muchísimas gracias por su excelente labor, los recomiendo muchísimo.
Maria Jesus
Puerto Varas
Muy amables a explicar todo el proceso de compra y financiamiento, agradezco lo profesional y empáticos que han sido.

Preguntas frecuentes

Comprar una propiedad significa adquirirla y convertirse en el dueño; arrendar una propiedad es ceder el inmueble por un tiempo y valor acordados entre dueño y arrendatario.

Para saber el valor de una propiedad se puede hacer una tasación, proceso el cual evalúa el valor de una propiedad. También se puede consultar el mercado inmobiliario local y comparar precios de propiedades similares.

Impuestos, comisiones de corredores, gastos de notaría y escrituración, gastos de inscripción y registro, y otros relacionados con la obtención de crédito hipotecario si fuera el caso

Una opción es el crédito hipotecario, los bancos y otras instituciones financieras ofrecen opciones a los clientes que cumplen con ciertos requisitos.

Una hipoteca es un préstamo que se obtiene para comprar una propiedad, donde es necesario tener un inmueble el cual hipotecar y se utiliza como garantía del préstamo; significa que, si no se pagan las cuotas del crédito, el banco puede tomar posesión del inmueble.

Debemos tener en cuenta que nuestra propiedad no está siendo legal, ya que se construyó, amplió o modificó sin el permiso de la Dirección de Obras Municipales; las consecuencias de esto van desde el cobro de multa hasta incluso la orden de demolición.Regularizar una propiedad es la opción de certificar la habitabilidad y seguridad de una obra de autoconstrucción.

Debes asesorarte por un arquitecto, constructor civil o ingeniero civil quien se encargue de certificar que la propiedad cumple con la normativa vigente y plan regulador de la comuna

Se puede enfrentar a una multa equivalente al 50% del valor de venta de la propiedad. Además, en estos casos el Servicio de Impuestos Internos (SII) podría exigir el pago pendiente de impuestos correspondientes. Por ello es muy importante legalizar su propiedad antes de venderla para evitar multas y problemas futuros.

Consultar con profesionales del rubro siempre será la mejor opción ya que se debe hacer una tasación de la propiedad,  publicar la venta en medios adecuados y negociar el precio con los interesados. 

Ubicación, tamaño, metros cuadrados construidos en contraposición de terreno libre, tipo de construcción, materialidad, diseño, accesibilidad a servicios, tendencias del mercado inmobiliario, oferta y demanda, situación regularizada en DOM y conservador de Bienes Raíces.

El plazo máximo para pagar un crédito hipotecario en Chile es de 30 años.

Los aumentos de tasas de intereses pueden disminuir la demanda de los créditos hipotecarios, y esto afectar el mercado inmobiliario. Lo cual puede llevar a una disminución en los precios de las propiedades y una desaceleración en el ritmo de las tasaciones.

La inflación puede afectar desde un aumento en los precios de las propiedades, el costo de los materiales de construcción y/o los costos operativos de los propietarios.

Es importante considerar la ubicación, el potencial de crecimiento de la zona, el tipo de uso de suelo(residencial, equipamiento, actividades productivas) el estado de la propiedad, el valor de mercado y la rentabilidad esperada.

Para asegurarse debe revisar la documentación correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces (certificado de dominio vigente, escritura y registro de deudas y gravámenes),  documentación y permisos en Dirección de Obras Municipal (expediente ingreso Municipal).

Un corredor de propiedades es un profesional que se dedica a intermediar en la compraventa o arriendo de propiedades. Puede ayudar a los clientes a encontrar propiedades adecuadas y a negociar los términos de la transacción.

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